答：预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具有商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。

如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。