【基本案情】

(为保护当事人隐私，当事人及相关信息已做修改。)

2018年4月，张某(化名)与某开发商签订《商品房买卖合同》，约定：购房款150万，首付款45万，2018年6月交房，张某签约当天付了首付款。2018年7月，因房价上涨，开发商迟迟不肯办理贷款事宜及备案手续，企图通过此种方式逼迫业主改为一次性付款，使业主支付不起，达到解除合同的目的。

张某遂委托北京盈科(海口)律师事务所石文辉律师、常明律师代理本案。

【代理方案】

团队接受当事人委托、深入分析案情后，确定代理思路，给出了代理方案。 建议通过诉前的方式解决本案，如不行再通过诉讼到法院，主张协助办理贷款、交付房屋、支付逾期交房违约金等。

【代理结果】

团队确定思路以后，第一时间前往银行贷款部门调查银行没有给委托人办理贷款的原因，核实是因被告方没有配合办理房屋销售备案所致，团队办案律师又到房管局申请涉案房屋的备案登记。

办理完涉案房屋的备案登记后，带着委托人到开发商处代表委托人进行谈判，说服开发商依据合同配合委托人办理贷款及交房等所有手续。

经我方律师多方努力后，开发商同意给委托人办理房屋交付手续。最终，我方律师陪同委托人前往开发商处办理贷款、交房事宜，本案未经诉讼圆满告结。

【律师建议】

在实践中，开发商为了达到单方面的恶意解除合同或其他目的，而使用各种非法手段，侵害业主的合法权益。遇此情况，建议及时咨询或委托律师，律师接受委托人的委托以后，不一定要通过诉讼的方式解决纠纷，律师可以通过对案件的理解以及实务经验，通过非诉方式解决委托人的诉讼请求，帮助委托人节省诉讼成本及时间成本，维护其合法权益。

相关法条

《合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。